吕丽君被曝拖欠豪宅尾款，遭没收350万首付款，20亿富婆濒临破产 -

刘銮雄在过去一年中先后两次召开媒体发布会，专门回应外界关于他与吕丽君关系的诸多传闻。吕丽君因投资失败陷入财务危机，于2022年底向刘銮雄寻求帮助，两人公开同框的画面随即引发关注，迫使刘銮雄不得不澄清两人关系。随后曝光的资料显示，吕丽君的经济困境愈发严重，其所持有的多处房产因交易未能完成而可能被开发商取消合约，其中一套房产已确认遭取消交易，350万元的首付款被全额没收。

在2022年11月第二次召开媒体发布会时，刘銮雄曾公开指出吕丽君不具备完成房产交易的能力，并以不以为然的态度形容其行为为"愚蠢"。事态发展印证了他的判断，吕丽君最终在港岛网红楼盘晋环豪宅的交易中遭遇挫折。该豪宅位于黄竹坑地铁站上盖，因稀缺性成为市场焦点，2021年5月首期推出时便引发抢购热潮，众多明星纷纷出手。彼时吕丽君以1.4亿港元总价购入四套房产，正值其尚未经历投资亏损的阶段，因此敢于进行大规模置业。

吕丽君采用分期付款的方式购置了晋环豪宅，双方签订的临时购房协议规定：首期款项需在120天内支付10%，剩余90%则要在开发商交房后的14天内结清。若开发商未能按期交付房产，交易将被迫中止。然而晋环豪宅的交房时间恰逢吕丽君陷入严重的财务困境，她在2022年底至2023年初期间已无力承担后续房款支付义务。

根据合同条款，吕丽君在2023年3月已构成违约行为，开发商依法有权追回全部首付款并终止交易。然而晋环豪宅开发商并未立即执行合同约定的违约处理措施，而是要求代理商对吕丽君持有的其中一个单位进行二次销售。其余三个单位的交易则持续到12月才被终止，其中有一套以3501.3万元的价格完成交易，吕丽君因此损失了350万元的首付款。考虑到其当前无法完成全部交易的实际情况，预计吕丽君需承担至少1400万元的首付款损失，加上15%的税费，总金额约合2100万元，最终预计将损失约3600万元。

晋环豪宅开发商未能完成与吕丽君四套房产的交易终止程序，外界猜测其仍抱有希望，认为吕丽君具备履约能力。尽管近期曝光其陷入财务困境的消息，但刘銮雄仍选择出手相助，试图缓解其压力。实际上，吕丽君当前面临多重房产按揭压力，除晋环豪宅外，其他资产亦需持续偿还贷款。为应对债务危机，她与刘銮雄达成协议，通过出售两处房产套现1.4亿港元，用于填补部分债务缺口，避免可能的破产风险。

刘銮雄与吕丽君虽已结束恋情，但对其投资决策仍有明确评价。在11月的媒体活动中，刘銮雄曾公开指出吕丽君购置晋环豪宅的财务安排存在风险，他认为高净值人群通常采用全款购房方式，而吕丽君仅支付10%首付并需承担15%的政府税费，最终因资金链断裂导致严重亏损。分析人士认为，若吕丽君能保持稳健理财态度，合理运用其持有的20亿资产，完全能够保障家庭生活品质。然而其过度冒险的资本运作方式，加上对投资技巧的误用，反而使资产面临缩水风险。